Specyfikacja mieszkania

Mam do zaoferowania świetną propozycję dla osób szukających bezproblemowego przychodu pasywnego przy ul. Magiera na Warszawskich Bielanach – lokal o łącznej powierzchni 54,5 m², składający się z trzech samodzielnych jednostek mieszkalnych. 
Nieruchomość zlokalizowana jest na 4. piętrze niskiego budynku z cegły, co zapewnia spokój i prywatność. Na piętrze znajdują się zaledwie 2 mieszkania.
Lokal tworzą: kawalerka 12 m², kawalerka 17 m² oraz mieszkanie dwupokojowe 23 m² z oddzielną sypialnią – każde z osobnym wejściem. Do nieruchomości przynależy piwnica a do jednego z mieszkań balkon. Parking ogólnodostępny przed budynkiem. Lokal posiada założoną księgę wieczystą – stan czysty, bez wzmianek. Pełna własność.

Standard mieszkania

Lokal zadbany, użytkowany od kilu lat. Każde z mieszkań wyposażone jest w płytę grzewczą elektryczną oraz lodówkę z małą zamrażarką i szafę. Każe ma pełnoprawną łazienkę z prysznice. Na potrzeby wszystkich lokatorów dostępna jest wspólna pralka czy deska do prasowania – w przedsionku. 
Budynek zarządzany przez spółdzielnię – czynsz wynosi 850 zł miesięcznie. Rzut mieszkania dostępny do wglądu.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość generuje stabilny przychód z trzech niezależnych jednostek. Aktualne stawki najmu – niezmieniane od kilku lat – wynoszą: 1 700 zł za kawalerę 12 m², 1 800 zł za kawalerę 17 m² oraz 2 200 zł za dwupokojowe, co daje łącznie 5 700 zł miesięcznie. Koszty stałe to czynsz 850 zł oraz szacowany prąd ok. 200 zł.
Warto zaznaczyć, że w okolicy pokoje wynajmują się już za 1 800 zł – oznacza to realną przestrzeń do podniesienia przychodów bez większych nakładów. Realnie można osiągnąć przychód na poziomie 6400/6500 zł.

Okolica i komunikacja

Nieruchomość położona jest w świetnej, dobrze skomunikowanej okolicy z bogatą infrastrukturą miejską. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy, restauracje, apteki, szkoły oraz przedszkola.